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听说胶州房价要大涨?

最近,胶东机场三期拆迁已经进入了关键阶段,有许多网友私信问三期1600多户的拆迁会不会动员胶州房价大涨,下半年是不是入手的好机会。

确实,履历了两次胶东大拆迁的胶州楼市在已往十年中迎来了一轮前所未有的上升期,让不少人都觉得这次拆迁依然会进一步动员房价的整体上涨,那么事实毕竟如何?

01.胶州楼市后市走向如何

首先来讲讲网友最体贴的问题:房价。对于房价走势,我们不能以主观认识作为判断依据,先拿市场数据来阐发。

胶州本年截至今朝只有4家开辟商拿地,总建面也只有66万方,地盘存量和供给都比去年柔和了不少,究竟本年青岛土拍的重头戏都集中在疯狂的即墨身上了。

听说胶州房价要大涨?

数据来历:中国指数研究院

从市场存量上来说,按照青岛锐理和中国指数研究院4月份的统计数据,截至3月竣事,胶州商品住宅存量面积为367万方(排名青岛第1)、可售套数超2.8万套(排名青岛第2),去化周期到达135周(只比根基没有新盘的市南、房价4万+的崂山和楼市低迷的莱西低)。

听说胶州房价要大涨?

近30周青岛商品住宅库存变化

纵观最近两周胶州楼市的新房成交,别离为376套和206套,与4月份的成交数据相差并不大,因为放眼整个四月,新房成交量也只有1298套。所以单从成交数据上来看,胶州后期市场成交上涨其实是有必然空间的,而关键点就在于这1600多户拆迁户。

02.1600户拆迁,对胶州楼市有多大动员?

这1640户虽说看起来不少,但今朝胶州的房价和第一批第二批拆迁时比拟早已是天壤之别,想在胶州市区买一套差不多的,根基得150万往上,所以有许多村民压根就没计划进市区买房,甚至另有不少人都选择了胶东周边几十万一套的小产权。

听说胶州房价要大涨?

固然,除了小产权以外,兰州东路、少海、甚至是李哥庄的渠道都一窝蜂的扑到了这6个村一线,也不少项目也确实在这一波中解了渴。

但即便是5683人每人都买一套房,对于存量靠近3万套的胶州楼市而言,也只能算是一时的刺激。更况且这批客户对于其他竞争猛烈的板块而言,能分流过来的实在是杯水车薪,在下半年客源不足的环境下,你说这代价战打还是不打?

听说胶州房价要大涨?

胶东机场三期搬家安顿环境一览表

03.下半年是不是入手的好机会?

对于这个问题,我可以明确的回覆:是,出格是对于刚需而言。

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