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最高限价1.17万/㎡,庐阳区又要卖地,需配建安置房!

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庐阳区再推地,位于阜阳北路旁1宗46.46亩商住地5月14日入市拍卖,最高限价1.17万/㎡,需配建安顿房!地块位置、配套全分解。

地块信息:

庐阳区LY202002号地块位于庐阳区阜阳北路以东、北二环路以北,地块面积46.4577亩(安顿分摊面积13.44亩),容积率≤2.2,打算用途为商住,参考地价:安顿居住用地300万元/亩,贸易、商品居住用地1605万元/亩(拍卖时,安顿居住用地价钱巩固,贸易、商品居住用地价钱变化),最高限价1717万元/亩,打算5月14日拍卖。

庐阳02地块大概位置

拍卖方式:

为“价高者得+最高限价时转竞自持用于租赁的商品住房”。按照最高限价1717万/亩,居住楼面价11706元/㎡。

竞买条件:

庐阳区LY202002号地块竞得人须在地盘成交后7日内,与庐阳区当局或其指定单位就回购出让地盘上安顿房签订协议,明确安顿房回购面积、建设内容、建设标准、相关配套、两边责任、交房日期、开竣工违约造成的超期过渡费承担主体等具体内容,协议中还要具体明确:安顿房的回购价钱确定为2500元/平方米。

安顿回购建筑面积为19711.63平方米,套型误差和不足部分由竞得人兜底。安顿房产权证由区当局委托竞得人代为办理,产生的费用由竞得人承担。

庐阳02地块大概位置

交通配套:

周边城市骨干道有北二环路 阜阳北路高架、临泉路

轨道交通方面有间隔地铁3号线一里井站约1.4公里;间隔地铁5号线北二环站(在建中)约1公里;

教育配套:

中铁四公司幼儿园

红星路小学(北环阳光校区)

第36中学

糊口配套:

周边有大润发、华孚城隍庙、苏宁广场(建设中)、宜家、中铁四局第一医院、安徽省第二人民医院等。

周边二手房:

骏豪华庭 13084元/㎡

金都华庭(三期)本月14019元/㎡

大富绿洲 13144元/㎡

上城国际 17000元/㎡

周边楼盘:

金科庐阳N1904号地块(未上市 楼面价6332元/㎡ )

蓝光半岛第宅 均价:16000 元/㎡;

融创长江壹号 均价:22000 元/㎡;

海亮唐宁府 均价:25770元/㎡;

上坤海棠四季 均价约20000-21000元/㎡;

合景庐月湾 均价:21200 元/㎡;

合景映月湾 均价:21500 元/㎡;

地价预测:

该地块位于庐阳区北板块,周边配套成熟,相近苏宁广场、地铁3/5号线,糊口便利。

占地46.4577亩(安顿分摊面积13.44亩) ,小范围居住用地,估计地价(楼面价) 在11000元/㎡阁下。

2019年庐阳区成交2宗居住用地

2019年10月31日,徽创以成交单价1254万元/亩竞得庐阳N1902号居住地块,总价46313.10万元,住宅楼面价8549.96元/㎡,溢价率29.95%,即学林雅苑。

2019年11月13日,金地以成交单价1182万元/亩竞得庐阳N1904号居住用地,总价36334.28万元,住宅楼面价6332.11元/㎡,溢价率1.90%。

2020年至今成交1宗居住用地。

2020年4月16日,佳源以成交单价1188万元/亩竞得庐阳LY202001号居住、教育用地,总价7.73亿,住宅楼面价8099.96元/㎡,溢价率23.11%。

参考房企:

估计以中小房企为主

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