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更名、豪赌、维权!世茂物业准备拆分,新一轮割韭菜开始了?

撰文|蜜姐&编辑|楚琦

世茂房地产更名了!世茂房地产准备拆分物业上市了!这两天,蜜姐看种种群里和朋侪圈讨论火热。

4月21日,世茂团体官网公布了一系列通告。其中就包罗:正思量分拆旗下的物业治理服务及相关增值服务业务公司在香港联交所独立上市,可能分拆及上市的详情尚未落实。

以及更名,英文名称将由Shimao Property Holdings Limited更改为Shimao Group Holdings Limited,其中文名称则由“世茂房地产控股有限公司”更改为“世茂团体控股有限公司”。

其实这两件事都并非新鲜事,早在今年3月底,世茂团体业绩说明会上,世茂团体董事局副主席兼总裁许世坛及相关向导就已对外通过气,最近的动态可以说是世茂团体战略程序的正常希望。

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2019年,世茂可以说是“扬眉吐气”了一把。重回top10,结果斐然;收购闽系老乡福晟,财大气粗。把前几年丢掉的体面都赚回来了。

曾经的2014年,那是世茂的最高光时刻。那一年,世茂以700多亿元的销售额结果冲到行业第8。

上图世茂最新财报中宣布的柱状图可以看到,在2019、2018年之前,世茂应该是很“憋屈”的。

2015-2017年,按说应该是房企扩张的黄金年月,外界以为世茂会一鼓作气,但因为踩错了节奏,导致后面几年一直原地踏步。这几年无论是收入、毛利、股东应占利润还是每股基本盈利,都起伏不定,增速缓慢。

业绩一般,股民也随着倒霉。2015-2017年这3年,港股上市的世茂房地产股价一直在低位彷徨,直到2018年开始才徐徐走出低谷。

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在蜜姐看来,世茂房地产2019年的扬眉吐气很大水平上取决于马不停蹄的并购。

先是接盘泰禾超80亿项目,涉及杭州、佛山等多个项目和土地,总修建面积达约515万平方米。

接着13.3亿拿下万通地产河北廊坊项目;再64亿元对价接手粤泰股份多个项目……

财报显示,2019年,世茂房地产新增土地储蓄可售货值为5000亿元,其中收并购项目占比到达67%。

并购的最大优点就是快。世茂房地产2019年上半年就轻松迈过了千亿,如果看合约销售额,世茂2019年到达2600.7亿元,完玉成年销售目的的124%。

2020年,只管全球被“黑天鹅”笼罩,但世茂似乎并没有计划放慢程序。

1月,世茂就“吞下”了另一闽系大佬福晟。凭据公布会上的信息,福晟团体的土地储蓄货值达1200亿元,旧改项目货值超4000亿元。(详情请见:又一场“世纪大并购”!世茂福晟的瓜,吃得下吗?)。

接下来许世坛说,2019年世茂房地产投入了千亿资金购地,2020年的购地计划“跟去年差不多”。

不得不叹息,世茂真的胆子大。

许多人歌颂世茂的勇气,也有许多人担忧这场豪赌的了局。

因为胆大的另一面就是风险、欠债。

2019年,世茂各项融资利息为87.66亿元,2018年这个数字为69.00亿元。这还是在融资成本略降基础上的。2019年,世茂融资成本,由2018年的5.8%降低至5.6%。

资产欠债率方面,世茂从2016年尾的不到67%,一连4年上升,到2019年尾,这一数字到达75.25%。

“吞掉”福晟后虽然进一步扩充了土储。但另一方面,也意味着要给福晟“擦屁股”:坏账,成本金贵的钱,声讨的员工……

福建的蜜友应该对福晟有所相识,也是一家跑得飞快的房企,曾经银大肆融资,四处抢地,被业内称为拿地“飞虎队”。

据报道,在高速扩张期,福晟团体不仅以“员工跟投”名义举行多轮内部融资,也曾向供应商融资,答应年化收益率往往高于30%。

但厥后,据财新报道福晟团体资金链断裂,部门员工被迫维权。

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说到维权,或许因为走得太快灵魂跟不上了,世茂及其物业的口碑在2019年也颇受质疑。

据中国质量万里行报道,世茂在武汉、济南、南京、合肥、厦门等多地的项目,竣工、交房阶段,都爆出差别水平的违规或业主维权纠纷。

济南世茂璀璨悦府,业主被世茂捆绑了3万元的电商费(也称为服务费)。开发商说这是定金,业主事后才发现这三万实际上“被揩油”,相当于开发商把营销用度转嫁到业主身上。

淄博桓台县世茂金洲府,大搞捆绑车位销售,“车位必须捆绑销售,要想不捆绑,除非你有关系。”此事引发羁系部门关注,桓台县房管局甚至直接向世茂喊话:该查处查处,该查封查封!

物业方面,以青岛为例。蜜姐登录青岛政务网,从政府信箱中搜索“世茂物业”,仅今年就泛起了几十起投诉。

能去政府信箱投诉的业主都是维权意识很强烈的,其他途径维权,或忍气吞声的业主另有几多?这背后的群体恐怕更大。

物业方面,世茂的打法其实和房地产差不多,并购海亮物业、粤泰物业、福晟生活服务,因此加速发展。

世茂团体首创人许荣茂先生也曾反省过,彼时还是2014年左右,世茂风头正盛时,他说:“我们前两年增速太快,导致欠债太高,库存太多,利息也上去了,工程质量也没控制住。”

这两年,世茂似乎在走老路。说到底,要做到扩张和质量并行,真的难啊!

当年在地产圈里,许荣茂有着“豪宅教父”的称呼。现如今,面临种种维权的声音,只希望世茂在一路狂奔时,也可以等一等它的灵魂。如此,才气让更多业主买的放心,而不是感受被割韭菜。

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