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买不起东莞,您可以买深圳或广州!?

来了深圳,成为东莞人!

这句话是多少深漂朋侪的写照,到底有多少深圳朋侪置业东莞,暂无官方或第三方数据宣布;但预估应该不低于六位数。

多少人怀着一颗梦,深圳打拼,为的是给流落身躯找一个港湾,或者给下一代更高的起点;无奈深圳房价门槛太高,纷纷选择东莞或惠州,乃至中山。

出格是深圳都市圈的概念,加持所谓的通勤时间圈,享受着跨城糊口的二次奔波!

深莞惠都市圈

内心的疲惫感,只有经历的朋侪才有资格表态。

说实话,由于深圳购房门槛确实高,临深区域对很多深圳朋侪是一种退可守,进可攻的选择。

比方东莞临深的凤岗、塘厦、大朗、大岭山、松山湖、长安和虎门等镇区,必然程度上可以说深圳朋侪是区域楼市的顶梁柱之一。

何况还有更加友好的惠阳区域(大亚湾),可谓是深圳年青人购房的盼头地点。

站在2020年6月的今天,似乎大势略有改观;东莞房价3万+遍地走的时代全面光降。

东莞CBD一景

比方东莞市中心一套100㎡标准户型,总价大约为350万,即使首付三成也是105万起。

这个首付门槛买深圳龙岗或坪山岂非一点都不香吗?

或者买广州黄埔,享受一线城市的教育、医疗、交通等资源,真的不敷吸引人吗?

你要知道房产证上位置信息是深圳市开头还是广州市开头,或者东莞市开头是差异很大的。

不动产权证书

这比如一个人的标签,互联网大数据时代的隐形标签,你为什么还要固执买3万+,乃至4万的东莞呢?

东莞再牛逼,它就是东莞,不可能是深圳,除非扩容!

深圳哪怕是边边角角,也是深圳,它是示范区地点区域;先别拿扩容预期说事,作为一个稳健型选手应该做更确定的选择。

可以做一个赌徒,但别上了赌桌不肯下来!

今天房叔就重点介绍东莞泛起了备案价3万+的楼盘和存量环境向市场汇总信息输出,但愿深圳的朋侪可以慎重考虑,你350万阁下买东莞的价值地点。

先简说真松山湖园区和中心城区的二手房挂牌环境,再细说新房3万+备案价楼盘。

松山湖部分二手房楼盘挂牌

看着上面的挂牌价,你觉得是不是买深圳也是有选择的区域,为何还要折腾到东莞呢?

部分房源的挂牌更是太过,5万+,6万+乃至7万+,丝毫不把深圳和广州放眼里的立场。

再比方中心城区南城西平部分楼盘的挂牌价,4万+,你想想400万若你是深圳客或者投资者,他竟然香过深圳的房子。

这些挂牌猛涨30%、40%、60%的楼盘,还是有实际成交;但是更多是业主惜售,比方南城万科金悦香树,约1000户的社区,挂牌房源约70套。(挂牌均价3.58万/㎡)

万科金悦香树挂牌数据

在房叔看来,现阶段中心城区的房价预期还在,原因除了供给紧缺外,就是华润万象府和鹏瑞项目待入市。

华润万象府和鹏瑞项目可售楼面价均在2.2万/㎡之上,这种预期只要不落地,市场对该区域房价的高度就会一直在上空徘徊。

加持本年东莞土拍表现出色,下图数据值得细品:

2020年土拍楼面价数据

若我告诉厚街镇的可售楼面价约为1.7万/㎡(卓越近期刚拿的),你是不是明确市场热的缘由。

这也增加了市场信心和预期地点,出格是此前高楼面价地块陆续入市,备案价水涨船高就水到渠成了。

正如位于莞城的丰华珑远翠珑湾,此刻楼盘信息对外输出是售价3.8万/㎡。

丰华珑远翠珑湾16座备案均价

最新丰华珑远翠珑湾16座的备案均价38379.47元/㎡,是不是感觉到一丝恐怖的凉意。

16座是本年4月3日拿的预售证,其他均为之前所获的预售证,你会发明该楼盘存量也不算多,除了新获预售证的16座,其余根基除了接近尾货的销售阶段。

丰华珑远翠珑湾库存数据

16座整体备案价总价在380至500万/套,这个价钱你买深圳或广州的选择大概不大,但应该可以选择一套两房吧!

再看,海德琥珀臺,一座2019年的网红盘。

此刻在安居客所标的售价是3.6万/㎡,似乎略输丰华珑远翠珑湾,应该是输在教育资源身上,莞城优质学区多于东城。

海德琥珀臺4栋备案均价

这是海德琥珀臺4月29日新获预售证的4栋,备案均价38429.87元/㎡;对比丰华珑远翠珑湾16座备案均价又扳回一局,丝毫不认输的感觉。

海德琥珀臺库存

遏制6月6日海德琥珀臺获预售证的房源存量为160套,总量为756套,意味着从2019年8月30日首次获预售证至今,去化率约为79%,这个成果是不错。

这也说明3万+,逼近4万的房价还是受到市场承认;并且同样3万+的万科首铸翡翠东望和万科皇马郦宫去化率同样可观,前者据悉已售罄。

还有就是出门即仰看东莞最高楼民盈国贸中心的商住楼:国贸·盈台。

其早在2019年11月带上东莞高层住房备案价的皇冠,3号楼的备案均价44148.19元/㎡。

国贸盈台3号楼备案均价

3号楼总计有328套,遏制6月6日存量为261套,去化率约为20%,似乎市场不太买单,像此种独栋高层大平层,太讲究圈层效应,受众相对小。

国贸库存

国贸盈台,最为值得存眷的是它一套备案价约6.38万/㎡的大平层户型,总价约为6629万元,着实聚焦市场眼球。

东莞中心城区2020年房价走出一波芳华的色彩,回想应该是从国贸盈台去年11月获预售证已奠定信号。

曾经沉寂的万江去年开始也是猛昂首,楼面价新高外,新房价也是带风。

比方,信鸿御江东岸,对外输出的售价是35500元/㎡。

本年4月14日获预售证的2号楼备案均价为35499.71元/㎡,都是比2019年其他楼栋的备案价泛起必然幅度涨幅。

信鸿御江东岸2号楼备案均价

从信鸿御江东岸存量来看,市场似乎比较接管这个价钱,遏制6月6日存量为39套。

信鸿御江东岸库存

它获预售证1号、2号和4号楼共计有348套,去化率约为89%;从首次获预售证2019年12月底至今,这成果值得点赞;后续项目还有3号楼待入市。

还有就是同样位于万江区域的中海十里溪境6月5日也首次获预售证,备案价在2.9至3.4万/㎡之间,但是毛坯交付。

具体推货量如何需要时间验证,坐等好动静!

万江新项目

接下来万江区域还有高楼面价的保利首铸天际、天健万江花圃 和世贸滨江紫云花圃,它们住宅的楼面价根基在1.6至1.9万/㎡之间。

万江下半年新房市场的好戏将轮番上演,谁是主角值得期待!

根基说完了中心城区的高价新房市场,接下要重点介绍临深的凤岗和长安。

说起凤岗,自然就会想到深圳,一座三面环深的东莞小镇,它与深圳的互动多过与东莞市中心的互动,可以说身在曹营心在汉。

凤岗3万+的楼盘莫属凤岗四季花城,此刻售价32500元/㎡阁下。

6月5日最新获预售证的4号楼备案均价为32977.16元/㎡,最高备案价逼近3.6万元/㎡。

凤岗四季花城4号楼备案均价

由于项目有涉及开辟商自持部分房源的要求,至此洋房存库去化还是取得不错的成果。

凤岗四季花城库存

出格是本年刚好是深圳建特区40周年之际,扩容预期市场弥漫,更是加快了深圳客出场的节拍。

还有就是长安的龙光江南大境和首铸御峰华庭也是3万+的在售楼盘。(虎门也有个别楼盘有3万+)

先介绍龙光江南大境,它是一个旧改项目,从获批到入市节拍可谓是有点快。

此刻龙光江南大境售价34000元/㎡阁下,最新5月20日获预售证的3号楼备案均价33971元/㎡。

龙光江南大境3号备案均价

比拟5月14日获预售证的7号楼备案均价为32865元/㎡,涨价为1106元/㎡。

龙光江南大境库存

从龙光江南大境存量数据来看,整体去化率相对不错,估计实际去化率会更高,数据有滞后性,毕竟深圳客也是支撑客群。

最后就是首铸御峰华庭,此刻售价31000元/㎡,最新获预售证有8号和11号楼,8号楼备案均价36003元/㎡,11号楼备案均价34243元/㎡。

首铸御峰华庭8栋备案均价

首铸御峰华庭11栋备案均价

不同楼栋之间存在必然幅度价差,说明同一楼盘内不同楼栋之间价值也有差异,这决策楼栋朝向和产品等内涵因素。

首铸御峰华庭库存

整体去化率大抵为三分之二,比拟龙光江南大境,两者价差不大,客户的选择取决于项目位置。

另外,还有寮步也泛起3万+的新盘(珑远翠珑湾31000元/㎡),后续有华侨城和万科金域东方等项目入市;下一个是大朗和厚街中产生。此前大朗因万科金地天空之城新房价破了3万关隘,此刻因阳光城地块再次奔向3万+平台。

虎门早在去年就实现3万+的程度线。

东莞3万+的楼盘在逐渐攻城拔寨,下一城,再下一城!

你会发明东莞3万+的新房主要集中在中心城区和临深区域的镇,面对3万+,总价300万+、400万+乃至500万+的总价,东莞必然程度和广州和深圳部分区域平起平坐了。

广州番禺6月二手房挂牌均价26882元/㎡,新房均价24751元/㎡。

深圳坪山6月二手房挂牌均价34421元/㎡,新房住宅售价3.6-4.5万/㎡。

宁要东莞的大三房,还是选择广深的小两房,或者还有二手房的三房可掏。

面对今天东莞的房价,你会做什么选择呢?

市场弥漫着一股东莞房价持续看涨的预期,间隔均价“3万”的关隘,还需要多少时间呢?

2022年吗?

数据根源:东莞市房管局、东莞市住建局以及安居客

遏制时间:2020年6月7日

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