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疫情后,要不要投资马来西亚房产?看这篇文章就够了!

即日后台有读者问:疫情会对大马的房产市场产生长久影响吗?后疫情时代,大马的房产是否依然值得投资呢?今天我们就来阐发一下。

先说结论:依然值得投资。疫情带来的影响只是暂时的,将来大马房产市场依然向好。那么问题来了,投资大马应该如何选择区域呢?我们的发起是:资产配置预算允许的话,马来西亚投资只选择吉隆坡,并且要选择市中心区域,马来西亚其他城市,除非是有糊口、工作的需要,一律不发起投资。

1马来西亚房产的根基环境

马来西亚房产是永久产权,不过外国人不能直接拥有地盘,而是以分层地契的形式大家共同拥有地盘和房屋的产权和使用权。外国人不能直接拥有地盘,所以自然就买不了带地盘的别墅了,但马来西亚的公寓跟国内所说的公寓不一样,马来西亚的公寓都是永久产权,并且往往高层公寓比豪华别墅更贵。

马来西亚各州凡是会配置外国人购房门槛,凡是是50万马币-100万马币(1马币约等于1.66人民币),吉隆坡的最低门槛是100万马币(约人民币166万阁下)。

马来西亚房产还有一点好处,就是按照使用面积来卖,并且都是精装修。你在国内买一个50平的公寓,到手可能只有40平阁下,其他都是电梯和公摊。在马来西亚,你买50平的,得到的就是50平的房子。另外马来西亚的房子还没有遗产税。

温德姆至尊第宅样板间实景

还有一点比较有意思的是,马来西亚的房产都是按照工程进度分期付款,这个分期付款跟国内的不一样,这是马来西亚当局规定的购房付款方式,是不需要任何利钱的分期。每一个工程阶段都是需要当局验收后,投资者才需要付下一个工程阶段的房款,这项规定保障了投资者权益和房屋建造质量。假如是刚起建的项目还款压力就低很多了,因为在马来西亚房产从起建到交房凡是需要4年阁下的时间周期。

2吉隆坡的国内地位

为什么马来西亚只投资吉隆坡呢?

吉隆坡是马来西亚的首都,也是马来西亚最现代化的城市,更是马来西亚经济、文化、贸易中心,有“世界锡都、胶都”美誉,毫不夸张地说,吉隆坡就是马来西亚经济的心脏。

吉隆坡市中心区域集中了马来西亚80%以上的外资企业总部,已吸引微软、华为、西门子、阿里巴巴等64家跨国公司投资设立区域中心,几乎所有马来西亚的银行都在此区域设立总部,种种国际企业随处可见,五星级酒店林立,国际化程度相当高,相应的城市配套完善程度也是在马来西亚最好的。这意味着,吉隆坡的高收入群体,远高于马来西亚其他城市。

吉隆坡毫无疑问是大马的核心,借助于马来西亚当局的“大吉隆坡打算”以及“一带一路”的齐头并进,吉隆坡成为马来西亚当局大力生长的首要重点区域,此刻的吉隆坡像一个“大工地”,可以说几年后再看吉隆坡,就不是今天这番景象了。

大马的经济核心、生长政策核心都集中在吉隆坡,其他城市是否可以或许真正生长起来?这点就要打一个大大的问号。但毫无疑问,投马来西亚首都吉隆坡是最稳妥,也是生长潜力最大的。

3吉隆坡的国际地位

【世界国际城市排名第20位】

北京时间2018年11月14日,由全球化与世界城市(GaWC)研究网络编制的全球城市分级排名中,马来西亚首都吉隆坡把守世界级一线城市宝座,从2017年的第32名跃升至本年的20名,超越深圳,广州等城市,与洛杉矶、芝加哥并列。

得到如此评价并非偶尔,吉隆坡优越的投资环境,得到了来自浩瀚本钱市场的存眷。个中来自中国的投资企业就数不胜数,除了来自全球的各大国际顶尖企业,很多个人投资者也开始对准吉隆坡市场,尤其是房地产市场。他们不吝重金在吉隆坡置业,有的甚至购买了好几套房,投资自住两用。

【全球旅客访问量最多的城市排第7位】

过去十年里,万事达卡国际组织每年凭据受调查的132个城市的入境旅客人次对其进行排名,而在本年,万事达指数阐发更是扩大到全球162个城市,在最近的数据上显示,吉隆坡拥有约1300万国际过夜旅客,位居榜单前列,2018年的增长率为7.5%,旅客往往会在吉隆坡住5.5晚。如此大的国际过夜旅客数量,每年都在不变持续增长,所以在吉隆坡,基础不消担心出租的问题。

数据根源于万事达卡国际组织:国际过夜旅客数据

4吉隆坡的房价

作为东盟倡导国与创始国之一的马来西亚,属于当前东南亚区域中经济生长靠前的国度,但吉隆坡核心区的房价却远低于泰国。而比马来西亚经济总量更低的越南和柬埔寨,核心区的房价这几年也经历了大涨。所以对比下来我们发明,与东南亚其他国度比拟,吉隆坡的房价与马来西亚本身的GDP总量、人均GDP 并不匹配。从下图可以更直观的看到,此刻吉隆坡的房价还处于一个比较低的程度。

国民出产总值vs. 首都核心地段房价

人均GDP vs.首都核心地段房价

5吉隆坡市中心区域分布

吉隆坡市中心区域分布

为了方便识别,标出了吉隆坡市中心的几个标记性的处所,划分是双子塔、吉隆坡塔、柏威年商圈、敦拉萨国际金融中心

双子塔、吉隆坡塔跟柏威年商圈之间的区域,可以说是吉隆坡的商务区,集中了很多的办公大楼,金融企业,是吉隆坡房价最高的区域,可开辟的地盘寥若晨星。

而双子塔沿骨干道北边的区域,根基是一些民房矮楼,并没有可开辟的地盘空地,所以根基上吉隆坡生长的趋势是往双子塔南边向敦拉萨国际金融中心片区延伸。

柏威年商圈是吉隆坡人流量最大、最热闹的处所,著名的夜市、星光大道也是紧靠柏威年商圈,形成了吉隆坡的贸易核心区。

敦拉萨国际金融中心离柏威年直线间隔700米阁下,是马来西亚当局“大吉隆坡打算”中重要的构成部分,也是政策重点生长的片区,将会成为吉隆坡的金融中心区。在这个片区及附近,就像一个超等大工地,随处都在施工建设。

推荐温德姆至尊第宅。

温德姆至尊第宅坐拥吉隆坡KLCC与武吉免登两大商圈交汇处。距双子塔仅700米,距柏威年200米,距敦拉萨国际金融中心1000米,可谓绝版地段,城市核心。

温德姆至尊第宅十大投资优势:

核心地段 :klcc核心区域。地段堪比北京国贸,上海陆家嘴

三大商圈:双子塔、武吉免登、敦拉萨三大商圈辐射。项目距双子塔700米,距柏威年200米

交通便利:三条地铁线路围绕,步行到地铁康莱站仅需2分钟

双肺公园:紧邻城市双肺KLCC中央公园、皇家雪兰莪高尔夫俱乐部。

名校云集:伊顿国际学校,位于项目东侧300米;飞优、Kinsley、Epsom国际学校等优质教育资源环伺;学费仅为北京的1/4

就医便捷:全球最佳医疗旅游医院——太子阁医疗中心,位于项目东侧500米。同善、鹰阁、吉隆坡中央医院10分钟即可达到

繁华景观:80%房源面朝双子塔方向,城市繁华,尽收眼底

配套齐全:全精装拎包入住。奢华大堂、人车分流、无边际泳池、城市景观会客堂……奢享糊口,在此开启

永久产权:且无遗产税

高额收益:低成本,高回报。

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